Ez, amit én gondolok.

Mostanában elég sokat nézegettem a Budapest területén lévő luxus lakásokat, és azt kell mondjam, hogy nem csodálom, hogy ezeket a lakásokat nehéz eladni. Nagyon kevés azok száma, amelyek megérik a pénzüket. Egyrészt az elrendezés. Szerintem túl kéne már azon lépni, hogy a nappaliból nyíljanak a mellékhelyiségek, vagy a hálószobák, amelyek még gyakran új építésű lakásoknál is így vannak tervezve. Egy lakás elrendezése akkor jó, ha a hálószobákat egy közlekedőn keresztül lehet megközelíteni, úgy, hogy ez a rész a nappali-konyha pároson kívül esik. Egy vendég nem léphet be a hálószobába, miközben a vendég WC-t keresi, mert teljesen el kell legyen szeparálva a saját tér, és a közösségi tér. Ideje volna már olyan lakásokat tervezni, ahol legalább egy hálószobához közvetlen tartozik, egy fürdő-wc páros, illetve egy gardrób szoba. El kéne már felejteni ezeket a régimódi beidegződéseket. Elvégre az ember felkelés után, és lefekvés előtt is a fürdőszobát használja, és a gardróbszobában öltözik át. Nem kell kimenni a hálószobából, hogy ezeket megtegye. Napközben pedig ott kell legyen, legalább egy, másik fürdő, amit napközben használhat, mondjuk zuhanyozásra. Ezen kívül illene egy 200+ milliós luxus ingatlanba külön lennie a WC-nek, és a fürdőnek, hacsak nincsen dupla komfort, vagy több, különálló, fürdő vagy vendég WC. A hagyományos konyha elrendezés is borzalmas, és idejét múlt. Konyha sziget kellene, nem csak egy konyhabútor betéve a sarokba, vagy a fal mellé. A konyhában a mosogatónak mindig egy ablak felé kellene néznie. Ez is viszonylag ritkaság. Aztán itt vannak az olyan tetőtéri lakások, 100-200 millió között, amelyeknél még a fürdőkádba sem lehet beülni, anélkül, hogy az ember a fejét a tetőbe be ne verné. Ha már fürdőnél tartunk. Egy luxus lakásban min., hogy egy olyan fürdőszoba legyen, amely nem csak egy kicsivel nagyobb, mint a panelban, és nagy kád van benne (sarokkád, vagy olyan, amiben 2 személy kényelmesen fürödhet), sőt, külön zuhanyzó is. És a terasz. Egy 100-200+ milliós lakás legalább egy, nagy méretű terasszal legyen ellátva, amely nem csak egy hosszúkás valami, hanem négyzet vagy téglalap alakú, normálisan berendezhető. Az L alak sem rossz, csak ne legyen olyan keskeny, hogy ha a napozóágyat kirakva, mellette már ne lehessen elmenni. Háztartási helyiség. Ez egy másik, elhanyagolt tervezési érték. Egy háztartási helyiség feladata, hogy a ruhákat ott mossuk, szárítsuk, vasaljuk. Nem, nem a fürdőszobában van mosó, és szárítógép. A fürdőszoba arra való, hogy ott az ember kellemesen ellazulva, a nagy kádban, pihenjen, és nem azért, hogy a mosógépet nézze. A lakás bejáratának sem egyből a nappaliba kell érnie, hanem kell egy előtér, amelyben a kabátokat, cipőket, táskákat le lehet tenni, és onnan tovább menni a nappaliba, vagy a nappaliba vezető közlekedőbe. Ez az előtér sem olyan panel gardrób szoba méretű, hanem akkor, hogy ott legalább 4 ember kényelmesen le tudja venni a cipőjét, kabátját, táskáját, és el is tudja helyezni azokat. Ha még egy szinttel feljebb lépünk, akkor kell egy intim terasz, amelyre nincs más, környező ingatlanoknak rálátása, de ha nincs is ilyen, akkor sem egy tűzfalra, vagy háztetőkre nézzen a terasz 100+ millióért. Mindenki mást keres egy lakásban. A leírásomnak megfelelő lakások száma igen korlátozott. Biztosan léteznek, de azok nem eladók.